Immobilier

Le montant cumulé des transactions (ventes et reventes) progresse (+4,4 %) et se rapproche des trois milliards d’euros (2,8 Mds€).

Ventes

Après l’année record observée en 2018, le nombre de ventes recule en 2019, mais reste à un niveau relativement élevé comparé au début de la décennie. Contrairement à l’année passée, le nombre d’appartements neufs livrés est très faible (seulement 9 appartements destinés partiellement à la vente). Néanmoins, le marché reste soutenu, d’une part, par des projets immobiliers à plus ou moins court terme comme le 45 rue Grimaldi, l’Exotique ou la Tour des Giroflées et d’autre part, par la commercialisation d’appartements livrés en 2018 (comme le Stella).

Sur les 33 appartements vendus, 25 l’ont été sur plan.

Reventes

A l’instar du marché de l’immobilier neuf, le nombre de reventes est en repli (-4,9 % soit 22 de moins qu’en 2018), mais se maintient à un niveau élevé.

Le nombre de quatre pièces vendus progresse fortement (+24,4 %) alors que celui des trois pièces diminue (-28,1 %).

15 villas (le plus souvent acquises en vue de promotions immobilières) ont été vendues en 2019, le plus grand nombre enregistré depuis la création de cet observatoire en 2010.

Prix moyen au mètre carré

Après la forte progression de 2018 (+18,1 %), le prix au mètre carré diminue légèrement (-1,3 %) mais reste au-dessus des 48 000€. Il a augmenté de près de 71 % en 10 ans.

En 2019, les prix au mètre carré des reventes immobilières des quartiers de Monte-Carlo, Fontvieille et de La Condamine convergent et sont tous les trois au-dessus des 50 000 euros.

Il est à noter également la forte progression du prix au mètre carré dans le quartier de Fontvieille (+14,2 %) qui est le seul quartier dont le prix a doublé en 10 ans.